2026/02/22 【一、二、三類地籍謄本差在哪？30 秒搞懂】

很多人以為謄本都一樣，
其實只差兩件事：
「誰能申請」＋「看得到多少資料」
超白話版
【第一類謄本】＝自己專用完整版
屋主本人
或「授權他人代辦」都可以申請
姓名、身分證、生日、地址全部看得到
常見用途：
查自己名下房子
辦貸款
財產盤點
遺產、贈與、買賣前確認
簡單說：
自己的房子（或有授權），用第一類
【第二類謄本】＝公開版（遮部分個資）
誰都能申請
只顯示「姓＋＊＊」
地址看得到
身分證、生日看不到
常見用途：
看房前查有沒有抵押、查封
投資前做基本查詢
簡單說：
只是想看看，用第二類
【第三類謄本】＝有關係才給完整版
繼承人、債權人、共有人、管委會、都更重建會
要先證明「你跟這間房子有關」
常見用途：
繼承
債務處理
管委會找屋主
都更整合
法律案件
簡單說：
不是屋主，但事情跟你有關，用第三類
超好記：
查自己的 → 第一類
隨便看看 → 第二類
有法律關係 → 第三類
小提醒：
權狀只是證明，
真正看房子現況的是「謄本」！