不動產稅務知識

2026/02/22 【房地合一稅重購退稅，你真的搞懂了嗎？】

在 LINE 群組裡，有人突然詢問房地合一稅重購退稅相關的問題，

老實說，這個問題我幾乎每個月都會被問到一次。
而且不只你，多數民眾其實都誤解了「重購退稅」的真正算法。

很多人以為：
有再買房＝一定能全退
換屋就自動全額退稅
但實務上完全不是這樣。

重點只有一個
是用「新買的不動產價格」去對照「原本出售價格」來算比例。

白話講就是：
【買大賣小】
新買價格 ≥ 原出售價格
房地合一稅 100% 全額退

【買小賣大】
新買價格 ＜ 原出售價格
只能「比例退稅」

公式其實很簡單：
退稅金額＝原本應繳房地合一稅 ×（新買價格 ÷ 原出售價格）



舉個最直覺的例子：
賣 1000 萬，買 1000 萬 → 全額退
賣 1000 萬，買 800 萬 → 只能退 80%

是不是跟你原本想的不一樣？

所以我常提醒客戶一句話：
「不是有買就好，是要買得夠。」
很多人都是等到稅單來了才發現退不到，才後悔沒先算清楚。

如果你身邊有人正準備換屋、賣房、或剛成交，
真的建議先把這篇存起來，或轉給他看看。
房子可以慢慢看，
但稅金一旦繳出去，是很難再救回來的。

我是小賴代書，
每天處理的不是買賣，而是大家「沒算到的那一塊」。

覺得實用的話，幫我分享一下，
也許就剛好幫到一個正在換屋的朋友