2026/01/08 房子信託就不怕欠稅遭法拍？稅務局打臉：照樣強制執行

很多人誤以為，只要把房屋或土地登記在信託名下，之後欠繳地價稅或房屋稅，就不會遭遇強制執行或法拍。對此，稅務機關強調，這種觀念是錯誤的。

新竹縣政府稅務局指出，《信託法》第12條第1項雖規定信託財產一般不受債權人強制執行，但法律同時明定例外情況。如果欠稅是因信託財產產生的義務，例如地價稅或房屋稅，這些債務就不受信託保護範圍的保障。換言之，即使房屋或土地已在信託中，若信託受託人沒有如期繳納稅捐，稅務機關仍然可以依法對該信託財產進行查封或拍賣。

稅務局進一步提到，曾有案例中，民眾把房產交給親友擔任受託人處理信託，未料稅單寄到後受託人未繳稅，該名民眾認為房屋因信託可免於強制執行，結果被稅局以欠稅移送強制執行程序，信託財產最終可能面臨查封或法拍。

因此，稅務局提醒信託財產所有人，在設定信託之後仍需密切注意受託人是否確實履行管理義務，以避免信託財產因未繳稅捐而遭受不必要的強制執行。


文章重點整理

主要資訊

• 有人誤解房屋或土地置於信託後即可避免欠稅被執行或拍賣。

• 根據《信託法》第12條第1項，信託財產通常不得被債權人強制執行，但法律有例外。

• 因信託財產所生的稅捐（地價稅、房屋稅）不受信託法通常保護規定。

實務風險案例

• 信託受託人未繳稅，稅務局可以依法移送強制執行該信託財產。

• 欠稅情況下，信託不一定能阻止查封或拍賣。

稅務局提醒

• 即使是信託財產，所有權人仍需監督受託人是否如期繳納稅捐。

• 信託並非自動保障免於欠稅強制執行。